第400章 高价土拍
叶阳舒说道：“地产公司囤地是公司实力的体现，没有地巧妇难为无米之炊啊。所以，目前盈利的六十七亿元全部用来购买新地，我再从公司批款三十三亿，凑够一百亿。”
江悦说道：“先不着急，看看出让地块再说。十月份的土拍不一定有合适的地块。除了沪市，京城和鹏市的土拍也要参加。如果资金不够，把之前购买的地都抵押出去，找银行贷款。目前公司整体的贷款率还在安全线上。”
叶阳舒想了想说道：“可以，贷款更好一些。”
他们手里的资金更多的要用来建设分厂。
今年悦色气泡水的销量上涨的很快，饮料厂的产量已经跟不上了，现在正在筹备第四个、第五个分厂。
糖果屋在韩国等东南亚国家发展的非常好，都在当地建设了工厂。
就连国内，也因为江悦宣传，越发的火爆。
除了大量配件外包之外，第三个工厂已经在建设当中。
而且，华夏的工厂还肩负着日本市场的生产。
每一家公司的发展都少不了资金。
虽然账面盈利数据很好看，但是壮大企业的资金就消耗不少。
所以，拍地最好还是贷款，他们的资金还是作为流动资金以备不时之需。
当拿到了十月份沪市土拍的地块明细的时候，江悦皱了皱眉。
因为地块面积都不算太大，基本都是十万平以下，只有三块十多万平的地块，有一块位置还非常偏远。
江悦他们讨论的是尽可能收购大面的地块，地块越大利润越高。
如果地块太小，刨除有可能存在的回迁房面积之后，地块的规划和销售都会有很大难点。
而且价格也是江悦没有想到的，跟去年相比，各个相应地块的起拍价要低一些。
江悦给胡敏琪打了个电话问道：“今年沪市的房价没有上涨吗？”
胡敏琪说道：“整体来说是上涨的，只是主要集中在几个区域，比如静安区、崇明区等，受到调控的影响，一些比较偏远的地区房价是下降的。最重要的是，因为宏观调控，起拍价都有了一定降幅。比如上一轮土拍的南翔地块，2009年的时候楼面价高达一万三一平，但今年起拍价还不到五千一平。这使得土拍市场不太景气。这一次十月份的土拍就比较冷清。”
江悦点头说道：“既然这样，那你好好研究一下，我们争取把这两块十八万平和十三万平的地块拿下，在购入一些地脚比较好的小地块，尽可能的多囤一些地。不过，小地块一定要咨询好了有没有回迁房和经济适用房的区域，占比是多少，可不能忙乎一大顿，给政府做了嫁衣，我们连辛苦钱都赚不到。”
房地产市场就是一个怪圈，价格越低的时候越没有人买，价格嗷嗷上涨的时候买的人越多。
土拍也是如此，他们都怕花费这么多的钱等到明年一看，价格更低了，赔的太多。
但是江悦不怕，她知道未来沪市的房价越来越高，根本不会赔。
现在不抄底什么时候抄底。
只是让她没有想到的是，主要的竞拍目标浦东新区的那块十八万平的地块竟然出了纰漏。
土拍之前，叶阳舒去了沪市，跟胡敏琪一起参加了土拍。
之后两人要分头去参加京市和鹏市的土拍。
不知道是沪市惨淡的土拍市场让政府担忧，找了托，还是这个瑞景公司的老板脑子犯抽。
这块十八万平的地起拍价格定得就比较贵起拍价达到了四十八亿，容积率在1.8，楼面价达到了一万五一平。
江悦和叶阳舒虽然觉得有些贵，但是位置确实不错，江悦对于未来房价十分有信心，所以还是觉得竞拍一下。
目前这个地块周边房价在两万八左右，只要楼面价不超过一万八，江悦觉得还是有比较高的性价比的。
如果到了两万，那还不如囤点其他小地块划算。
土拍现场，因为起拍价已经达到了四十八亿，所以参与拍卖的公司非常少，只有泰禾、荣达和瑞景三家公司。
荣达只是碰碰运气，超过起拍价之后，就不再竞标了。
叶阳舒觉得泰禾的预算肯定够得，就一点点加，没有想到瑞景公司的方总一直在竞价，等到最后，竟然一口气报了六十八亿的价格，全场哗然。
换算下来，楼面价达到了两万一，这样的话，楼盘价格得达到三万元一平才不会赔钱。
这个地块也成为了年度单价地王。
叶阳舒皱眉看着瑞景的方总，这个价格太不切实际了。
除非是别墅，不然根本无法盈利。
拿地不是这么拿的。
但是这个地块拍卖已经结束，这块十八万平的地已经归属于瑞景公司了。
好在六十八亿的价格已经耗空了瑞景的资金。
接下来十三万的地块花费了十六亿拿下，除此还拍了四个四万平到九万平不等的地块，一共花费六十八亿。
这次土拍，泰禾成为当之无愧的最大赢家，豪掷八十四亿买地。
不少报道称悦阳实业明年重点将会倾斜到房地产。
也确实是这样，这几年正是房地产的黄金时代，必须要趁机多赚钱。
京城和鹏市同样虽然不如沪市拍的多，但也是各收获了两块地。
这样，除了开发的泰和雅苑，泰禾地产还拥有京城四块、上海五块和深圳三块地，一共十二块。
江悦看着这几块地的报告，美滋滋，这些都是地吗？不，这些都是聚宝盆啊。
都是钞票！
江悦说道：“明年房地产市场就会回暖，先挑出来有回迁要求的地块进行开发。京城、沪市和鹏市同步进行。”
钱花出了，江悦也舒服了。
这段时间嘟嘟已经会说话了，虽然仅限于麻麻、巴巴几个简单的词汇。
但是每次嘟嘟喊麻麻，江悦心里都软的不行。
叶关下班回家，经常能看到江悦抱着嘟嘟一大一小对着喊。
“嘟嘟！”
“麻麻！”
“嘟嘟！”
“麻麻！”
然后娘俩相视哈哈笑着，就开始亲亲，你亲我一口，我亲你一口。