第417章 租不了就卖
周秋萍带着田彩霞和朱莉直接杀去了后勤。
现在部队真有不少房子和地。因为部队自己本来就做生意呀。但好地段的门面不要想了, 人家早就开始经营买卖了。
但也不是没有不能捡漏的地方。毕竟好地段也不意味着肯定就有好生意。
像华荣楼，之前从传统老酒店转型，卖过盖浇饭也卖过涮锅。如果不是后来果断改卖炸鸡, 那生意惨淡而凄凉, 白瞎了它的好地段。
周秋萍做了这么长时间的生意，眼睛毒着呢, 嗖嗖嗖就挑出了自己想要的铺面, 还要了块已经废弃的飞机场。面积不大，刚好可以摆一架退役的飞机，她可没放弃飞机餐厅。
别觉得她得陇望蜀，又要房子又要地的。出去打听打听，租飞机是个什么价格？军用的无先例可循，那就看看民用的。
从80年代初期开始, 我国民航就开始租外国的飞机了。不然哪有那么多外汇买飞机发展民航事业。
肖部长没话说, 只能捏着鼻子看她跟挑大白菜似的东挑西选, 瞅见合适的就往自己碗里扒。
他还不能讲周秋萍贪心，因为现在军用房地产对外出租都是有标准价的, 他又不能随便抬价。
在一方挑的欢快, 另一方捏鼻子忍耐的情况下, 大家初步谈的挺好，基本上可以说是皆大欢喜了。
甚至她回去之后打电话给卢振军时，都心平气和了：没事儿, 小小分歧已经谈妥。
田彩霞在旁边气愤不已，感觉老板实在太好讲话了。像部队这样不要脸的, 以后都不该再跟他们谈生意。
周秋萍直接给她泼凉水：“做生意又不是做慈善, 挖坑的时候多呢。做生意的唯一标准是你有没有利润可以拿, 不是你看谁顺眼不顺眼。”
田彩霞的脸腾地一下红了。她实在太上头, 有种幻想破灭的感觉，特别难受。
周秋萍拍了拍她：“以后做多了你就知道了，不管是跟政府还是跟部队打交道，都要留个心眼。千万不要觉得他们绝对不可能坑你。而且越是这种你越要小心，不能被人牵着鼻子走。”
为什么？因为人家有权呗。你想维权都比登天还难。
给机关盖楼拿不到钱，包工头被逼的自杀的，还有叫各个部门的白条吃到餐馆倒闭的，那都不是天方夜谭。
死了也就死了，倒了也就倒了，你上哪说理去？
田彩霞赶紧点头：“我以后一定注意。”
其实只要不抱幻想，好像也就还行。
事情发展到这一步，也不算糟糕啊。毕竟现在海城主城区的房子和地相当紧张，想弄到手真不容易。
连肯德基决定开分店的时候，为了找个合适的店面也把头都挠秃了。
她们这样歪打正着，倒有点像老天爷把机会送到面前一样。
可惜她们高兴的时间也就持续了一晚上，第二天肖部长主动联系了周秋萍，颇为尴尬地表示：30年的租期不行。
不是他设门槛找事儿，而是国家在这方面有规定。
“现在这方面审核很严格，超过三年都要送到后勤总部去审批。而且租用时长怎么也不能超过10年。先签10年吧，等10年以后再续签。”
周秋萍没好气了：“肖部长，你昨天不是这么说的呀。”
“嗨，我理解错了，我把它理解成跟地方的共建房了。跟地方共建房的话，产权在我们，使用权在地方，人家可以用30年。昨晚我把房管的人都给找出来了，大家一块对着规则仔细看，我才晓得我搞混淆了。那个，先签10年，审批手续我们去跑。”
周秋萍还是拒绝：“那就算了吧。”
10年的时间太短，千禧年前后正是经济发展迅速的时候。如果到那个时候她做出了成绩，铺面却要被收回头，那她岂不是一口老血含在嘴里，能把自己活活逼死。
现在说的是续约，到时候是怎么回事？天晓得。
不管主观还是客观，说实在的，他对他们可真不敢相信。
肖部长急了：“那不租你打算怎么办？”
周秋萍一派云淡风轻，完全无所谓：“算了，上赶着不是买卖，大概是咱们合作的机缘还没到，这回就别勉强了。”
肖部长急得真是要嘴里长火泡了。
他被老上司卢振军打电话骂了一通都没啥感受，反正也不会少块肉。
但到手的飞机飞了，他真的要疯。他们不是民航啊，可以八仙过海各显神通，自己想办法从国外租飞机用。
对，他们是可以曲线救国，先跟地方上打交道，以地方的名义从国外租运输机，然后再转手租给他们。
但这话说的轻松，真正做起来，程序复杂到让你崩溃。人家也不傻，飞机的拥有者会监督飞机的运行情况，分分钟就能抓住你的小辫子。
到时候这事闹到国际法庭上去，最后还是自己这边没脸，而且还会引起国际有关方面的警觉，他们想再低价搞飞机，那就比登天还难了。
能怎么办？人穷志短，他只有牢牢抱住周秋萍的大腿：“你你你先别冲动，我再想想办法。”
所谓穷则思变，谁上心谁吃亏。
肖部长一番焦急之下，还真让他找到了转机。
隔了一天，他又给周秋萍打电话，告诉她可以用地置换。
“我们仔仔细细看了军用土地房产管理条例，发现上面提了一句可以有偿出让土地和房产。”
因为条例的说法十分笼统，根本没有讲清楚到底是卖给谁以及怎么卖。在此之前，他们一直默认这种有偿出售是和地方政府之间进行的。
更加具体点讲就是我用一块地换你一块地，靠以物易物的形式进行。
把地卖给私人，他们从来没想过。
但人穷极了，什么事儿都能做出来。
他们对照着去年下达的军房地产管理条例，一条条的往下扒，发现没有一条强调不准卖给私人。于是他们就恶从胆边生，按照法无明令，皆可为的原则，大着胆子迈出这一步。
卖了，直接卖地换飞机。
他们还给自己的行为找了逻辑自洽。
既然他们可以把地卖给地方政府，老地方政府又可以把地卖给房地产公司搞开发，那么剔除掉地方政府环节，最后的交易结果还是一样的呀。
“这块地很不错的，以前是营房，后来驻扎部队搬走了，准备改建，资金不到位，就暂时放下来了。我们这是真挖空心思了，上面一直盯着这块地呢，我们好不容易才争取到的。”
当然他不可能告诉周秋萍事情真相。
真相是这里本来是被敲定了盖招待所兼疗养院的，但大领导对这地块不满意，更加倾向于好山好水的地段，所以才暂且搁置了。
这才给了周秋萍捡漏的机会。
“地方不小了，有23亩地呢，条件很好。说实在的，要不是我们手上紧，我们早就自己开发了。你说盖个招待所搞个饭店什么的，生意肯定差不了。”
周秋萍心道：你们自己饭店搞不下去的还少吗？
但打人不打脸，她就跟着呵呵，然后带人过去看地方。
的确是挺大的一块地，前面是训练场，后面是一排排低矮的营房。有几排房子已经拆掉了，剩下的就丢在那儿，看着好不凄凉。
田彩霞和朱莉都有些茫然，不知道老板打算怎么用这块地。难道给卡拉OK房盖房子吗？那倒还算可以。
这里虽然位置稍微偏了点，但也在主城区的边缘，不到郊区的地步，交通也凑合。
但周秋萍还真没高风亮节到那地步。此时此刻她完全没考虑卡拉OK房职工的安家问题，那是吴康该思考的事儿。
她看着这块地，脑海里冒出的第一个念头就是写字楼。
现在海城的写字楼真的特别少，少到贸易公司都不得不用外销居民楼来干活。
虽然这样做大大节省了租金，但真不利于公司长远发展。
因为办公场所就是你的脸面，脸面代表了实力。你窝在居民楼里，就算是个公司，前面也要被人扣上皮包两个字，说明你不是个正经公司。
她相信像东方贸易公司这样处境的非公单位会越来越多，毕竟国有和集体企业拥有自己的房产和办公楼，没这方面的担忧，自然不会对这种事多积极。
海城是什么时候大面积出现写字楼的？应该是95年以后了吧。
上辈子那个时候，她正好经常往来海城做生意，就看到1栋栋写字楼嗖嗖嗖竣工，可热闹了。
尤其是到了97年前后，一下子冒出了好几栋楼。
周秋萍在心中仔细回忆，对了，他上次跟张国富闲聊的时候就听说，一栋写字楼从立项到开发成功，差不多需要三年时间。
也就是说海城的这些写字楼是在92年南巡谈话结束之后，开发商才下定主意找地开始建设的。
大家都想以深圳为模板，抓紧时间拿地盖房，但吃上浦东大开发的红利。
但所有人都这样想就有个很大的弊端，那就是写字楼集中面试。
虽然有南巡谈话的鼓励，大批公司进驻海城，但这个大批也就是相对之前而言，对整个海城来说，它们的数量还是少的可怜。
这就意味着以他们为租户目标写字楼沦落到僧多粥少的状态。写字楼太多，租的人太少。为了把楼租出去，房主就不得不搞价格战，其实非常吃亏。
加上接下来98年的金融危机，大批外资企业受影响，不得不缩紧银根甚至撤离中国市场。这些写字楼就连第一批租金红利都没怎么知道，便沦落到了人去楼空江自流的状态，白白亏损了大笔钱。
既然这样，自己就要放弃搞写字楼吗？
当然不行，有市场需求就要有市场供给。她不仅要搞，而且还要尽快搞，赶在别人前面搞。现在开工，94年投入使用，到时候其他写字楼还在建设中，它就成了香饽饽。
即便后面有金融危机，等熬个几年，待到经济渐渐回暖，属于写字楼的好时光，起码还有10年。
周秋萍深吸一口气，打定主意：“这边我要了。”
她又伸手指着旁边一片竹林，“这是你们的地吗？”
肖部长点头又摇头：“是，但这个能卖给你。这边勉勉强强面积还能我们自己做主，加上这块地的话，那就必须得报后勤总部了。我跟你说实在的，我也不喜欢打申请，我也不知道申请要过多长时间才能下来。而且事情越往后拖，变数越大。万一哪位首长觉得不合适，跟你说放放，那你就不晓得放到猴年马月了。”
他当然不希望这种事发生。
要真到这一步，他现在相信周秋萍能干出直接把飞机开走的事儿。
这个女同志很强硬，一点也不讲香火情。
周秋萍点头，旋即微笑：“那也不用连在一起卖，分开来卖不就面积不超标了嚒。”
好比办公用房面积超标，直接隔成两间就好。
肖部长眼睛一亮，旋即哈哈大笑：“做买卖啊，还是你们这些人厉害，脑袋瓜子怎么就这么能转？”
很快，他就发现周秋萍的脑袋瓜子转的比他想象的更多。
因为她又一口咬定出租飞机，而不是出卖。
理由很简单，总共24亩地，地段价格摆在这里，撑死了最多作价1，000万。怎么可能置换到价值3，000万的飞机呢。
这可是崭新的飞机，刚从人家飞机厂里出来的。
肖部长头痛：“我们再给你一架退役飞机不就行了吗？你现在地也有了，飞机也有了，你还要什么呀？”
田彩霞在商言商：“你们退役飞机多少钱？”
当然很便宜，这种报废飞机也就是破铜烂铁的价格。
否则人家徐州金属再生利用研究所也不可能通过出售从退役飞机上回收的铝就把买飞机的钱给挣回头了。
大家讨论来讨论去，肖部长都已经主动把可以换给周秋萍的退役飞机数量提高到两架，她还是死活不松口，坚决不肯吃亏。
肖部长没办法，只好电话请示领导。
结果他这样苦心孤诣的，还被领导训了一顿，嫌他脑袋瓜子转的慢。
一架飞机的寿命才多久啊？撑死了也就是二三十年。民航租用飞机都是十几年。
等到二三十年后，这飞机已经是老掉牙的玩意儿，也该退役了，根本不值钱。谁还当个宝贝不成？
也就是她留着继续开餐厅了。
“租，就跟她说用30年换。租给我们30年，租金就用那两块地和一架退役飞机给抵了。其他的大家都别废话，赶紧把手续给我办了，省得夜长梦多。”
肖部长有了领导的指示，折回头来就笑眯眯，一心想着该如何给周秋萍挖坑。
毕竟如果严格按照双方的价格来算，租用30年要掏的钱可不低呀，她很可能还会再跟自己扯，坚决不吃一分钱的亏。
但不知道是不是因为双方你来我往的次数太多了，周秋萍不愿意在这事上继续磨叽下去，竟然没再跟他争，只嫌弃了一句：“你们做生意可真够精的，30年后就是一架废飞机，三文不值两文。”
肖部长叫屈：“这30年的租期不是你提的吗？我们照你说的做，还要被你挑理。”
周秋萍直接呵呵，老实不客气道：“我这是看卢总的面子。”
既然她肯退让一步，那事情就好办了。接下来的流程就是草签合同，然后赶紧报审批，待到首长签字盖章，这件事才算完。
这活，是肖部长的事，周秋萍完全插不上手也不可能去插手。
她签完自己的名字，对着肖部长又客气起来：“等我飞机餐厅开门了，您可千万要赏光。”
肖部长嘴里说着一定一定，回过头倒是跟自己的秘书冒了一句：“哎哟，居然这么好讲话了。”
秘书小心翼翼道：“是不是卢总帮忙打了招呼？”
肖部长叹了口气，感慨万千：“卢政委也算是兢兢业业，挖空心思补贴咱们了。”
她怀疑是卢振军自己公司让利，暗中补贴了差价，才让周秋萍松了口。
这么一想，人家之前骂自己也没啥了，毕竟人家掏了真金白银。
周秋萍不会读心术，但她就是有意把功劳让在卢振军头上。
既然部队有地，现在还能对外出售，那她就先抓住这条线。卢振军跟海城这边部队关系融洽的话，对她来讲只会有好处。
田彩霞感慨不已：“部队真是的，做个生意，便宜占尽。”
周秋萍笑了笑：“我们也不吃亏，你去跑银行，准备办贷款手续。”
田彩霞有些茫然：“办什么，怎么办？”
“就是这块地，等地到手了，我们就以地为抵押办理贷款，然后再搞开发。”
朱莉在心中算账：“那应该不够，盖写字楼的投资很大的。”
周秋萍笑了笑：“不仅仅是这块地，还有飞机，一块儿办贷款，先把地基给下了，后面的投入一点点来。”
秘书和保镖这才同时恍然大悟。难怪老板坚持出租飞机而不是卖，合着是用来做贷款呀。
飞机可是大家伙，能从银行贷不少钱呢。
田彩霞真情实感道：“老板，你可真厉害。”
这个脑袋瓜子转的，她拍马都赶不上。
她压根就没想过从银行借钱这种事儿。
周秋萍在心中呵呵，那是因为你没尝过从银行借钱究竟有多happy。
去年也就差不多这个时候，她用存在银行的美金搞了贷款买海城股票，结果今年正月赶上大牛市，赚的盆满钵满。
今年她还打算这么干。
她对用飞机抵押贷款信心十足，因为有人已经这么干过。
那位以罐头换飞机而著称的牟其中，当初打的就是时间差。
他先拿飞机从银行搞贷款，付清了第一批从他手上发到莫斯科的货的货款，然后等到川航把货款打给他，才算结清账目。
由此可见这人胆子真大，因为整个流程中但凡有一环勾不上，那他就得倾家荡产。
当然，周秋萍从中看到的是另外一个重点，那就是飞机可以作为固定资产抵押贷款。
当时牟其中以一架旧飞机为抵押，直接弄了6，000万的贷款。
周秋萍的心不贪，能贷个两三千万就好。
这样再加上利用存在银行的美金贷出来的钱和他手上的活钱，勉勉强强凑了一亿，那就差不多能够开发写字楼了。
至于深圳剩下的地块要怎么开工？还得想办法筹钱。
曹敏莉刚刚接手曹氏集团，一堆要花钱的地方，她手上能动用的活钱应该不多，否则当初也不会割爱直接把相当赚钱的卡拉OK房折价卖给自己。
那2亿5，000万，自己暂时不方便考虑。
剩下的，那是什么钱呢？
车子刚好开过证券交易所，周秋萍抬头看了眼，颇为惊讶：“怎么一下子这么多人啊？”
她之前来来回回很多趟，发现过年之后这儿就挺冷清的，完全不负大牛市时的热闹。
没办法，自从庄家自己下场压制股票之后，海城的股市就迎来了小熊市，持续了整整三个月，让股民这个春天都过成了秋天。
周秋萍也就一直没怎么关心股价的变化。
但现在看这架势，像是股价涨了呀。因为眼下的股民特别有意思，股价上涨的时候，所有人都会围着交易所。而市场行情不好时，交易所就冷冷清清，连过来看一眼的人都少。
田彩霞机灵地开车门：“我过去看看。”
过了不到10分钟，她又跑回来，神情激动：“老板，股价涨了。”
周秋萍惊讶：“啊？为什么涨？”
朱莉下意识地冒了句：“春暖花开？”
别别别，周秋萍下意识地想拒绝。
倘若股市回暖，所有的股票都上涨，他们还怎么拿下原野啊？